Yxhultsvägen 74, KUMLA

Missa inte denna charmiga pärla på attraktiv hörntomt i Hällabrottet!

Till salu
BESIKTIGAD
ADRESS Yxhultsvägen 74 KUMLA
LOKALTYP 1-familjs friliggande villa
BYGGNADSÅR 1929
BOAREA 73 kvm
BIAREA 30 kvm
ANTAL RUM 5
ANTAL SOVRUM 2
TOMTAREA 1 318 kvm
HISS Nej
UTGÅNGSPRIS 1 595 000 kr
Fastigheten är besiktigad

Yxhultsvägen 74

Varmt välkomna till Yxhultsvägen 74, Hällabrottet och denna klassiska röda stuga med vita knutar i lantlig stil om 73+30 kvm !

Villan erbjuder på entréplan en mysig farstukvist med sittplatser som bjuder in oss till entréhallen med bra hängning av ytterkläder och som är navet i huset och angränsar till det kombinerade badrummet/tvättstugan samt till köket. Köket är ett genomgångskök och har fin bröstpanel/tapet på väggar, laminatgolv och en grå färgnyans på köksluckor. Köket leder oss vidare till matrummet som har öppen planlösning på vardagsrummet. Matrummet har bra plats för matbord, en murad eldstad där det tidigare fanns en kamin skapar en vacker prydnadsplats och har ljusa ytskikt. Här finns en utgång till en inglasad altan längs gavelsidan där man kan njuta av att förlänga sommarkvällarna. Vardagsrummet har bra plats för soffgrupp och har ljusa ytskikt.
Övre plan erbjuder en möblerbar hall med brutet tak, två sovrum varav ett är omgjort till en ”walk-in-closet”. Båda sovrummen har trägolv samt brutet tak.

Tomten på 1318 kvm är lummig med stora gräsytor för trevliga grillkvällar med familj och vänner och naturligt grönskande häck som ramar in trädgården. En grusad gårdsplan för bilparkering där man har skapat en odlingslott i ett hörn med pallkragar.
På tomten finns även två uthus varav ett är en snickarverkstad. En otroligt vacker gäststuga/småhusbyggnad om 28 kvm finns med extra sovplatser om man får oväntat besök. Gäststugan/småhusbyggnaden har laminatgolv, infällda spottar i tak, automatsäkringar och fasaden på gäststugan/småhusbyggnaden är klassiskt röd med vita knutar med en liten farstukvist.

Kika gärna på det digitala prospektet under länkar!
Varmt välkomna!

Välkommen på visning

31
jul
onsdag 31 jul

Kl 17:00-17:45

Anmälan krävs! Kontakta mäklaren med din anmälan alt boka in dig till visning på hemsidan!

Boka visning

Kontakt

Hej!

Jag hälsar dig varmt välkommen till Yxhultsvägen 74, Hällabrottet

Nu finns bilder och fakta om bostaden samlat här på objektsidan så att du lätt ska kunna hitta all information. Gör gärna en intresseanmälan om du är intresserad av bostaden.

Vänligen,
Mia Matthews

Mia Matthews
ANSVARIG MÄKLARE
Mia Matthews
Reg Fastighetsmäklare
Bold Fastighetsförmedling
070-5744200
mia@boldfast.se

Ska du köpa bostad och behöver sälja?

Fyll i dina kontaktuppgifter nedan så kontaktar vi dig inom 24 timmar. Du förbinder dig inte till någonting i samband med värderingen.
Fyll i formuläret nedan så hör vi av oss för att boka en tid som passar dig. Varmt välkommen!

    Fakta och dokument

    SNABBFAKTA
    Adress: Yxhultsvägen 74
    Lokaltyp: 1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform: Frikopt
    Byggår: 1929
    Antal rum: 5
    Boarea: 73 m²
    Biarea: 30 m²
    Tomtarea: 1318 m²
    Tomttyp: Trädgårdstomt
    Areakälla: taxeringsinformation
    Kommun: Kumla
    Skattesats: 34,117 %
    FASTIGHET
    Fastighetsbeteckning: Hällabrottet 8:53
    Taxeringskod: 220
    Taxeringsvärde: 1 338 000 kr
    Taxeringsår: 2023
    Pantbrev totalt: 1 160 500 kr
    VA: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    DRIFTKOSTNAD
    Beräknat på: 2 personer
    Elkostnad: 21966 kr / år
    Vatten: 1681 kr / år
    Renhållning: 1910 kr / år
    Försäkring: 2675 kr / år
    Total driftkostnad: 28232 kr / år
    Kommentar: Uppvärmning ingår i elkostnad. Renhållning är 14 dagars tömning.
    BYGGNAD
    Byggnadstyp: 1½-plansvilla
    Byggår: 1929
    Grundmur: Natursten
    Grundläggning: Torpargrund
    Stomme: Trä
    Bjälklag: Trä
    Fasad: Trä
    Tak: Betongpannor
    Fönster: 3-glas
    Utvändig plåt: Lackerad plåt
    Uppvärmning: Luftvärmepump, direktverkande el, golvvärme (endast i vardagsrummet).
    Renoveringar: 3-glas fönster
    Andra byggnader: Gäststuga/småhusbyggnad, uthus med snickarverkstad samt ett uthus som utgör förråd.
    ENERGIDEKLARATION
    Utförd: Ja
    Utfärdad: 2024-06-12
    Energiklass: E
    BYGGNAD
    Ventilation: Självdrag

    HALL
    Välkomnande rymlig hall med klinker på golv, träpanel i tak, garderob där varmvattenberedaren finns tillgänglig. Bra utrymme för hängning av ytterkläder.

    KÖK
    Kök med gott om förvaring i köksskåp och bra arbetsytor på köksbänkar. Bröstpanel/tapet på väggar, laminatgolv, kakel ovan diskbänk. Köksluckorna har en grå nyanserad färg. Maskinell utrustning: Spis, spisfläkt, diskmaskin samt kyl& frys.

    MATRUM
    Ljust och luftigt matrum med laminatgolv, träpanel i tak. Fin murad eldstad där det tidigare suttit en kamin men som nu är en vacker prydnad. Matrummet har öppen planlösning mot vardagsrummet och har även utgång till inglasat uterum.

    VARDAGSRUM
    Vardagsrum med ljusa ytskikt på väggar, träpanel i tak. Öppen planlösning mot matrumsdelen som ger en härligt luftig känsla. Golvvärme finns i vardagsrummet.

    BADRUM/TVÄTTSTUGA
    Kombinerat badrum/tvättstuga som är helkaklat. Utrustning: wc, handfat med kommod, duschkabin samt tvättmaskin.

    ÖVRE PLAN
    Trappa i trä till övre plan med vit pärlspont på väggar. Till övre plan är trappan öppen ända upp till nock.

    HALL
    Möblerbar hall med laminatgolv, träpanel i tak samt vitt räcke mot trappan till nedre plan

    SOVRUM
    Sovrum med trägolv och brutet tak på två sidor.

    SOVRUM
    Sovrum som är omgjort till "walk-in-closet" med trägolv samt brutet tak.

    OMGIVNING

    INTRESSEANMÄLAN


      Mia Matthews
      ANSVARIG MÄKLARE
      Mia Matthews
      Reg Fastighetsmäklare
      Bold Fastighetsförmedling
      070-5744200
      mia@boldfast.se