Villavägen 1, Glanshammar

Mycket trevlig & ombonad villa på attraktiv hörntomt i Glanshammar.

Till salu
BESIKTIGAD
ADRESS Villavägen 1 Glanshammar
LOKALTYP 1-familjs friliggande villa
BYGGNADSÅR 1964
BOAREA 82 kvm
BIAREA 77 kvm
ANTAL RUM 5
ANTAL SOVRUM 2
TOMTAREA 1 431 kvm
HISS Nej
UTGÅNGSPRIS 3 195 000 kr
Fastigheten är besiktigad

Villavägen 1

I familjära, hemtrevliga Glanshammar finner ni denna mycket väl omhändertagna 1-plans villa med källare om 82+77 kvm.
Fastigheten är belägen på en härlig hörntomt om hela 1431 kvm med fina gräsytor som löper runt fastigheten med fruktträd, perenna blommor och ett uthus till förvaring av trädgårdsredskap. Altan med ett inglasat parti samt soldäck i skönt söderläge.

Vi möts av en entréhall med yta för hängning av ytterkläder. Härifrån tar vi trappan till källarplan eller halv trappan till entréplan och hamnar i genomgångshallen som är navet för detta plan där du direkt når alla rum. Vidare finner vi ett rejält tilltaget kök som har fått mer yta genom att en vägg tagits bort samt har utgång till altan med kanal plast tak. Förläng köket med större matbord ? Använd som kontorsdel? Sovrum ? Möjligheterna är många.
Badrum med dusch, sovrum med stor garderob med skjutdörrar och inbyggt lyse. Vardagsrummet är bländande ljust med vackert parkettgolv och ett magiskt ljusinsläpp från flera fönsterpartier. Även här finns utgång till en altan som är inglasad och har trappa ut till det trevligt soldäcket.

Följ med en trappa ned till källarplan där vi finner en hall med förvaring under trappa samt garderob, gästrum, rum till förvaring med ett stort förråd och en matkällare. Rummet har stor potential att göras om till ett extra sovrum. Gillestuga med en härlig kamin för myseldning under kyliga dagar. Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare samt tvättho och tre inbyggda garderober. Hobbyrum/pannrum med arbetsbänk och bergvärmepump som ger låga driftkostnader. Fiber finns indraget!

Här bor du lantligt, omgiven av vacker natur men ändå med närhet av det som behövs i vardagen som promenadavstånd till livsmedelsbutik Ica Nära Glansen, förskola, skola (F-6). Närhet till påfart E18 som tar dig till Örebro på ca 15 minuter.

Välkommen hem till Villavägen 1, Glanshammar!

Välkommen på visning

25
maj
lördag 25 maj

Kl 13:00-14:00

Bokad visning! Anmäl dig till mäklaren Mia Matthews med din anmälan alt boka in er via hemsidan!

Boka visning

Kontakt

Hej!

Jag hälsar dig varmt välkommen till Villavägen 1, Glanshammar

Nu finns bilder och fakta om bostaden samlat här på objektsidan så att du lätt ska kunna hitta all information. Gör gärna en intresseanmälan om du är intresserad av bostaden.

Vänligen,
Mia Matthews

Mia Matthews
ANSVARIG MÄKLARE
Mia Matthews
Reg Fastighetsmäklare
Bold Fastighetsförmedling
070-5744200
mia@boldfast.se

Ska du köpa bostad och behöver sälja?

Fyll i dina kontaktuppgifter nedan så kontaktar vi dig inom 24 timmar. Du förbinder dig inte till någonting i samband med värderingen.
Fyll i formuläret nedan så hör vi av oss för att boka en tid som passar dig. Varmt välkommen!

    Fakta och dokument

    SNABBFAKTA
    Adress: Villavägen 1
    Lokaltyp: 1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform: Frikopt
    Byggår: 1964
    Antal rum: 5
    Boarea: 82 m²
    Biarea: 77 m²
    Tomtarea: 1431 m²
    Tomttyp: Trädgårdstomt
    Areakälla: taxeringsinformation
    Kommun: Örebro
    Skattesats: 33,927 %
    FASTIGHET
    Fastighetsbeteckning: Glanshammar 4:53
    Taxeringskod: 220
    Taxeringsvärde: 1 874 000 kr
    Taxeringsår: 2021
    Pantbrev totalt: 647 500 kr
    VA: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    DRIFTKOSTNAD
    Beräknat på: 2 personer
    Elkostnad: 28771 kr / år
    Vatten: 6860 kr / år
    Sotning: 1400 kr / år
    Renhållning: 928 kr / år
    Försäkring: 4220 kr / år
    Total driftkostnad: 42179 kr / år
    Kommentar: Uppvärmning ingår i elkostnad.
    BYGGNAD
    Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare
    Byggår: 1964
    Grundmur: Källare/ Betongplatta
    Grundläggning: Källare
    Stomme: Trä
    Bjälklag: Trä
    Fasad: Trä
    Tak: Betongpannor
    Fönster: 2-glas isoler
    Utvändig plåt: Lackerad plåt
    Uppvärmning: Bergvärme
    Andra byggnader: Redskapsbod
    Övrigt: Taket bytt 2007, Dränerad källare.
    ENERGIDEKLARATION
    Utförd: Ja
    Utfärdad: 2023-09-30
    Energiklass: D
    BYGGNAD
    Ventilation: Självdrag

    HALL
    Entréhall med plastmatta samt yta för hängning av ytterkläder.

    GENOMGÅNGSHALL
    1/2 trappa upp från entréhallen finner vi en genomgångshall som är navet på entréplan där man når samtliga rum. Plastmatta, inbyggd garderob, ljusa ytskikt på väggar. En trapphiss finns som tar dig ända ner till källarplan.

    BADRUM
    Badrum med plastmatta samt kakel på väggar. Wc, tvättställ, dusch samt vädringsfönster.

    SOVRUM
    Stort sovrum med laminatgolv samt ljusa ytskikt på väggar. Garderobsvägg med skjutdörrar och inbyggt lyse.

    KÖK
    I köket har man tagit bort en vägg till ett tidigare sovrum för att få mer yta, så här får man plats med både matbord och kontorshörna om man vill. Plastmatta, ljusa ytskikt på väggar samt utgång till en stor trä lagd altan under tak. Köksdelen har gott om förvaring i köksskåp och praktisk yta på bänkskivor , kakel ovan diskbänk. Övrig utrustning: Spis, spisfläkt, diskmaskin, kyl/frys.

    VARDAGSRUM
    Rymligt vardagsrum med ett fantastiskt ljusinsläpp från fönsterpartier. Här finns det gott om plats för socialt umgänge med utrymme för både soffgrupp och matsalsmöbel. Vackert parkettgolv och ljusa ytskikt på väggar. Från vardagsrummet finns utgång till en inglasad altan med trappa ned till ett soldäck med markis.

    KÄLLARPLAN
    Trappa från entréhallen till källarplan med plastmatta.

    HALL
    Hall med förvaring under trappa.

    GÄSTRUM
    Direkt från hallen når vi ett gästrum med tre mindre fönster, plastmatta på golvet samt bröstpanel/vävtapet på väggar.

    RUM
    Rum som idag används till förvaring med ett rymligt förråd samt en matkällare. Rummet kan med fördel göras om till ytterligare ett sovrum.

    GILLESTUGA
    I det tidigare garaget har det gjorts en rejäl gillestuga med laminatgolv, bröstpanel/tapet på väggar, träpaneltak samt golvvärme. Här finns en kamin för myseldning under kyligare dagar.

    TVÄTTSTUGA
    Tvättstuga med målat betonggolv. Tre stycken inbyggda garderober samt en tvättho. Maskinell utrustning: tvättmaskin, torktumlare.

    HOBBYRUM/PANNRUM
    Hobbyrum med arbetsbänk. Här finner vi även bergvärmepumpen som ger låga driftkostnader.

    OMGIVNING

    Kommunikation: Bra pendlingsmöjligheter från Örebro. Bussar till Örebro går flera gånger om dagen.
    ÖVRIGA LÄNKAR


    INTRESSEANMÄLAN


      Mia Matthews
      ANSVARIG MÄKLARE
      Mia Matthews
      Reg Fastighetsmäklare
      Bold Fastighetsförmedling
      070-5744200
      mia@boldfast.se