Alabastervägen 8, Örebro

Trevlig villa i populära Lundby.

Snart till salu
ADRESS Alabastervägen 8 Örebro
LOKALTYP 1-familjs friliggande villa
BYGGNADSÅR 1973
BOAREA 96 kvm
BIAREA 96 kvm
ANTAL RUM 7
ANTAL SOVRUM 3
TOMTAREA 416 kvm
HISS Nej
UTGÅNGSPRIS 3 195 000 kr

Alabastervägen 8

Detta är en kommande försäljning men du kan redan nu visa ditt intresse!

Välkomna till Alabastervägen 8 och denna hemtrevliga villa i ett lugnt och barnvänligt område i Lundby.
Villan har under de senaste åren varsamt renoverats till ett hem att slå sig ner i för att bo med familjen och njuta av livet.
Vi bjuds in till en ljus möblerbar hall som är navet i villan där du direkt når alla rum på entréplan. Hallen har gott om yta för hängning av ytterkläder i både garderob och klädhängare på vägg. Från hallen tar vi oss via en genomgångshall med garderober längs väggen som har skjutbara dörrar med spegelglas, ”walk-in-closet” samt ett helkaklat badrum med inbyggt skåp, dusch, badkar. Två stycken sovrum varav ett har utgång till uteplats mot baksidan av fastigheten. Väl tilltaget vardagsrum med parkettgolv och stora fönsterpartier med fint ljusinsläpp, vacker fondvägg i mörk nyans som ger en fin skiftning mot de vita väggarna. Köket är stort och välplanerat i vinkel och har grå nyans på köksskåp och lådfronter. Mycket förvaring i köksskåp samt bra arbetsytor på bänkar, gott om plats för ett större matbord för middagar med familj och vänner.

En vitmålad trapp leder oss till nedre plan med bröstpanel, en vit/blå fondtapet samt dimbara lampor på väggen.
Nedre plan har en stor gillestuga med plats för större soffgrupp, pingisbord mm. Under trappan till övre plan finns en inbyggt förråd.
Två sovrum med textilmatta, synliga takbjälkar med infällda spottar. Ett nybyggt helkaklat badrum med dusch, handfat med kommod.
Nyrenoverad tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och avlastningsbänk. Innanför tvättstugan finner vi ett hobbyrum som med fördel kan göras om till torkrum men mycket praktisk att använda som förvaring.

Trädgården har bra gräsyta på både fram och baksida. Framsidan har insynsskyddad uteplats med stenplattor, baksidan har gräsmatta/stenplattor samt ett mysigt inglasat uterum. På fastigheten finns även ett fristående garage med elektrisk port, bra förvaring samt mekar bänk. Från baksidan av trädgården är det ca 10 kliv till busshållplatsen som tar dig/er från Lundby till Universitetet.

Säljarna har installerat solceller som är ett mycket bra komplement för att hålla elkostnader nere samt laddnings box till elbil.

Varmt välkomna att kontakta mäklaren Mia Matthews för mer info samt boka visning!

Gör gärna en intresseanmälan för mer information om kommande visningar.

Kontakt

Hej!

Jag hälsar dig varmt välkommen till Alabastervägen 8, Lundby

Nu finns bilder och fakta om bostaden samlat här på objektsidan så att du lätt ska kunna hitta all information. Gör gärna en intresseanmälan om du är intresserad av bostaden.

Vänligen,
Mia Matthews

Mia Matthews
ANSVARIG MÄKLARE
Mia Matthews
Reg Fastighetsmäklare
Bold Fastighetsförmedling
070-5744200
mia@boldfast.se

Ska du köpa bostad och behöver sälja?

Fyll i dina kontaktuppgifter nedan så kontaktar vi dig inom 24 timmar. Du förbinder dig inte till någonting i samband med värderingen.
Fyll i formuläret nedan så hör vi av oss för att boka en tid som passar dig. Varmt välkommen!

    Fakta och dokument

    SNABBFAKTA
    Adress: Alabastervägen 8
    Lokaltyp: 1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform: Frikopt
    Byggår: 1973
    Antal rum: 7
    Boarea: 96 m²
    Biarea: 96 m²
    Tomtarea: 416 m²
    Tomttyp: Trädgårdstomt
    Areakälla: taxeringsinformation
    Kommun: Örebro
    Skattesats: 33,158 %
    FASTIGHET
    Fastighetsbeteckning: Dioriten 5
    Taxeringskod: 220
    Taxeringsvärde: 1 934 000 kr
    Taxeringsår: 2021
    Pantbrev totalt: 2 218 750 kr
    VA: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    DRIFTKOSTNAD
    Beräknat på: 3 personer
    Uppvärmning: 21373 kr / år
    Elkostnad: 18924 kr / år
    Vatten: 7504 kr / år
    Väg / Samfällighetsavgift: 5000 kr / år
    Renhållning: 538 kr / år
    Försäkring: 3760 kr / år
    Total driftkostnad: 57099 kr / år
    Kommentar: Såld el via solceller beräknas till 7347 kWh. Beloppet för den sålda elen ca 12 000 kr
    BYGGNAD
    Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare
    Byggår: 1973
    Grundmur: Källare
    Grundläggning: Betongplatta
    Stomme: Trä
    Bjälklag: Lättbetong (Ytong)
    Fasad: Mexitegel/Trä
    Tak: Betongpannor
    Fönster: 3-glas
    Utvändig plåt: Lackerad plåt
    Uppvärmning: Fjärrvärme
    Renoveringar: Solcellspanel installerat 2021. Laddbox för elbil 2021. Renoverad tvättstuga, nybyggt badrum på nedre plan.
    Andra byggnader: Fristående enbilsgarage.
    Övrigt: Solcellspanel installerat 2021. Laddbox för elbil 2021. Renoverad tvättstuga, nybyggt badrum på nedre plan.
    ENERGIDEKLARATION
    Utförd: Ja
    Utfärdad: 2014-09-08
    Energiklass: C
    Energiförbrukning: 77 kWh / kvm / år
    BYGGNAD
    Ventilation: Självdrag

    HALL
    Hallen är stor och rymlig med ljusa ytskikt på väggar och tak samt laminatgolv. Bra yta för hängning av ytterkläder.

    SOVRUM
    Sovrum med laminatgolv, ljust målat tak, fönster mot entrésida.

    GENOMGÅNGSHALL
    Genomgångshall med garderober med skjutbara spegeldörrar längs ena väggsidan. Motsatta sidan finns en "walk-in-closet" med mycket bra förvaring. Laminatgolv i genomgångshallen och ljusa ytskikt.

    SOVRUM
    Fint sovrum med tapeter i grå nyans och vitmålat tak. Här finns utgång till uteplats mot baksidan av fastigheten.

    BADRUM
    Helkaklat badrum med wc,dusch,badkar, handfat. I badrummet finns även ett inbyggt skåp med luckor där man kan förvara sina hygienartiklar.

    VARDAGSRUM
    Väl tilltaget vardagsrum med parkettgolv. Fint ljusinsläpp från stort fönsterparti. En vacker fondtapet ger en fin avgränsning mot de ljusa väggarna.

    KÖK
    Rejält kök med gott om plats för matbord samt mycket bra förvaring i de grå köksskåpen. Vitmålat tak mot de grå köksluckorna är en väldigt fin kombination.Kakel ovan diskbänk. Härligt ljusinsläpp från fina fönsterpartier. Maskinell utrustning: Spis (induktionshäll), spisfläkt, kyl/frys (fullhöjd), diskmaskin.

    NEDRE PLAN
    Vitmålad trappa till nedre plan med fondtapet på vägg samt bröstpanel.

    GILLESTUGA
    Gillestuga med laminatgolv samt garderob under trappan till entréplan. Pingisbord, soffgrupp, bokhyllor ja det mesta för plats här.

    SOVRUM
    Sovrum med textilmatta, takbjälkar med infällda spottar. Vid sov delen är det mörk takpanel med mindre infällda spottar som blir till en magisk stjärnhimmel.

    SOVRUM
    Sovrum med textilmatta, tapet på väggar. Takbjälkar med infällda spottar.

    BADRUM
    Nyrenoverat helkaklat badrum med dusch, wc, handfat med kommod.

    TVÄTTSTUGA
    Renoverad tvättstuga med våtrumsmatta, avlastningsbänk, tvättmaskin och torktumlare.

    HOBBYRUM
    Hobbyrum med plastmatta samt fjärrvärmeaggregat. Bra ytor till förvaring och snickarbänk.

    OMGIVNING

    Allmänt om området: Lundby är ett villaområde som började att byggas på 70-talet och är beläget i utkankanten av Örebro citykärna. Omgivet av naturskön miljö med skogsområde, motionsslingor och grönområde med fotbollsplaner. Naturreservatet Öknaskogen finns inom promenadavstånd.
    Kommunikation: Goda bussförbindelser till citykärnan. Bussen tar dig hela vägen från Lundby till Universitetet.
    Övrigt: Lunby skola F-6, flera förskolor.
    ÖVRIGA LÄNKAR


    INTRESSEANMÄLAN


      Mia Matthews
      ANSVARIG MÄKLARE
      Mia Matthews
      Reg Fastighetsmäklare
      Bold Fastighetsförmedling
      070-5744200
      mia@boldfast.se